Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
Achterstallig onderhoud of een verkeerd beeld van de onderhoudsbehoefte leidt vaak tot onverwachte kosten, overlast, klachten en zelfs onveilige situaties. Het MJOP van Laan35 geeft u helder inzicht in de bouwkundige staat van uw gebouw én wat er nodig is om deze te behouden of verbeteren, zowel financieel als praktisch. Zo weet u precies waar u aan toe bent, nu én de komende jaren.
Onze MJOP-oplossingen
MJOP
Op basis van een grondige vastgoedinspectie krijgt u een onderhoudsplan waarin het onderhoud voor de komende jaren zowel financieel als praktisch uiteen wordt gezet.
Inclusief
- Inzicht in onderhoud en kosten voor de komende jaren
- Opgesteld volgens dé norm voor conditiemeting (NEN2767)
- Conditiemeting voorzien van adviezen en foto’s
- Kosteloze Exports naar Excel, Twinq, O-Prognose en andere pakketten
- Erkend door subsidie- en financieringsverstrekkers
DMJOP
Bij een Duurzaam MJOP wordt het MJOP gecombineerd met een Energieadvies. U krijgt inzicht in wat nodig is om het gebouw in stand te houden én welke verduurzamingsstappen logisch en haalbaar zijn.
Inclusief
- Alle voordelen van MJOP
- Tot 75% van de factuur subsidiabel voor VvE’s
- Energieadvies met investeringskosten en energiebesparingen
- Advies over combineren onderhoud en verduurzaming
DMJOP+
(incl. procesbegeleiding t/m voorkeursscenario)
Waar een regulier DMJOP of energieadvies stopt bij inzicht, gaat het DMJOP+ verder. Met procesbegeleiding begeleiden we de VvE stapsgewijs richting besluitvorming over een passend verduurzamingspakket.
Inclusief
- Alle voordelen van DMJOP
- Tot 75% van de factuur subsidiabel voor VvE’s
- Procesbegeleiding t/m keuze voorkeurspakket.
Procesbegeleiding
(t/m keuze voorkeurspakket)
Met onze procesbegeleiding zorgen we ervoor dat alle leden samen tot een weloverwogen en breed gedragen besluit kunnen komen over verduurzaming van de VvE. Kortom: niet alleen advies geven, maar samen met de VvE toewerken naar een breed gedragen besluit.
Inclusief
- Tot 75% van de factuur subsidiabel voor VvE’s
- Presentatie op bewonersavond/ALV
- Afstemming van verduurzamingspakketten met groep afgevaardigde vanuit de VvE
- Handvaten om na de keuze van het voorkeurspakket verder te gaan met het traject
Heeft u al een MJOP?
Controleer dan of die nog actueel is. Het is slim om elke 3 tot 5 jaar uw MJOP te laten actualiseren als u er zeker van wilt zijn dat uw MJOP nog betrouwbaar is. Na een inspectie, een nieuwe conditiemeting en het actualiseren van de prijzen naar het huidige prijspeil is uw MJOP weer volledig actueel.
Waarom een MJOP laten opstellen door Laan35?
We weten wat u wilt
We maken het begrijpelijk
We kunnen u verder helpen
Wij kunnen voor elk type vastgoed
een MJOP opstellen
“Inmiddels hebben wij meer dan 4.000 MJOP’s opgesteld in heel Nederland. Geen enkel gebouwtype is ons te complex. Wat ons onderscheidt? Elk plan stemmen we af op uw doelstellingen als opdrachtgever én de specifieke kenmerken van het gebouw. Zo sluiten wij ons MJOP altijd naadloos aan op uw behoefte.”
Onze hoge klanttevredenheid blijkt uit Google-reviews en onafhankelijk onderzoek:
Superfijn bedrijf om mee te werken.
Superfijn bedrijf om mee te werken. Wij hebben een DMJOP laten opstellen door Laan35. Ging erg soepel, communicatie is altijd goed (snelle reacties en proactief), en zou hun zeker aanraden.
- Nol Gulcher
Wij waren erg tevreden!
Laan 35 heeft voor onze kleine VvE een DMJOP opgesteld. Wij waren erg tevreden over het contact en het opstellen van het DMJOP. Natuurlijk ook erg fijn dat ze daarna hielpen met het aanvragen van de subsidie voor het DMJOP.
- Jasmijn Brandjes
Voor wie we werken
VvE’s
Laan35 is de grootste partij in Nederland voor het opstellen van MJOP’s en DMJOP’s voor VvE’s. We houden rekening met splitsingsaktes, fondsenverdeling en specifieke regelgeving. Door onze ervaring met duizenden VvE’s leveren we plannen die aansluiten bij uw situatie én begrijpelijk zijn voor bestuur én bewoners.
Utiliteitsbouw
Wij stellen MJOP’s en DMJOP’s op voor onder andere scholen, gezondheidscentra, kerken, gemeenten, sportclubs en musea. Vooraf stemmen we af waar de behoefte ligt. We houden rekening met gebruiksfuncties, duurzaamheidseisen en wet- en regelgeving binnen de publieke en semipublieke sector.
Beleggers of beheerders
Voor beheerders en beleggers met meerdere objecten stellen wij MJOP’s of DMJOP’s op, afgestemd op uw strategie, budgetteringsmethode en exploitatiedoelstellingen. We brengen de onderhouds- en verduurzamingsopgave van uw portefeuille integraal in kaart. Zo krijgt u grip op kosten, timing en rendement en kunt u onderbouwde investeringsbeslissingen nemen.
Onze werkwijze in eenvoudige stappen
Elk traject verloopt bij ons volgens een vaste structuur. In vijf duidelijke stappen nemen we u mee van offerte en inspectie tot rapportage en vervolg. Zo weet u altijd wat u kunt verwachten.
Wilt u meer weten over onze werkwijze of actuele doorlooptijden? Neem dan contact met ons op.
1. Vrijblijvende offerte
2. Inspectie inplannen
3. Inspectie op locatie
4. (D)MJOP uitwerken
5. Oplevering & vervolg
Het belang van een MJOP
Een MJOP is nuttig voor iedereen die vastgoed bezit. In een MJOP staat per bouwdeel en installatie welk onderhoud nodig is, wanneer dat moet gebeuren en wat het kost. Daarmee voorkomt u niet alleen verrassingen, maar ook onnodige klachten, gedoe en herstelkosten. Bovendien kunt u met een MJOP tijdig reserveren voor toekomstig onderhoud, zodat u niet plots voor hoge onvoorziene uitgaven komt te staan. Een MJOP is dus geen formaliteit, maar een slimme investering in zekerheid.
Voor veel vastgoedeigenaren is een MJOP of DMJOP zelfs verplicht, zoals bij scholen, VvE’s en sommige kerken. In sommige gevallen is subsidie beschikbaar, bijvoorbeeld voor een Duurzaam MJOP (DMJOP).
Onze referentieprojecten
Alle referentieprojecten
Gratis subsidieaanvraag VvE
Verenigingen van eigenaren kunnen eenmalig subsidie ontvangen voor het laten opstellen van een DMJOP(+) in combinatie met een Energieadvies en eventuele procesbegeleiding. U kunt hierbij profiteren van een subsidie die op kan lopen tot wel 75%. De aanvraag van een dergelijke subsidie kan echter lastig en tijdrovend zijn voor bestuurders van VvE’s. Wij kunnen u dit werk uit handen nemen en het kosteloos voor u aanvragen wanneer u ons daarvoor machtigt.
Onze kennisbankartikelen over het MJOP
Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen in onze branche
Veelgestelde vragen
De kosten hangen af van het type gebouw, de grootte en het aantal bouwdelen. De kosten variëren van enkele honderden euro’s tot enkele duizenden euro’s. Vraag gerust een vrijblijvende offerte aan – binnen één werkdag weet u waar u aan toe bent.
Ja. Ook voor kleinere VvE’s (bijvoorbeeld met 3 tot 10 appartementen) maken wij passende MJOP’s.
Vanaf het moment van inspectie leveren we de rapportage meestal binnen twee tot vier weken op. Bij spoed kunnen we soms sneller schakelen – afhankelijk van de situatie. Neem gerust contact op om de mogelijkheden te bespreken.
Ja, wij houden rekening met de juridische structuur van het gebouw. Splitsingsaktes, hoofdsplitsingen en ondersplitsingen nemen we mee in de opzet en kostenverdeling van het MJOP.
VvE’s kunnen tot 75% subsidie krijgen op een Duurzaam MJOP (DMJOP) via de SVVE-regeling. Ook andere subsidiemogelijkheden zijn beschikbaar, afhankelijk van gebouwtype en maatregelen. Wij helpen u bij het aanvragen en doorrekenen. Voor VvE’s doen we de subsidieaanvraag op het DMJOP zelfs kosteloos!
Voor veel VvE’s is een MJOP verplicht op basis van de splitsingsakte. Soms mag als alternatief 0,5% van de herbouwwaarde per jaar worden gespaard, maar dat is vaak financieel minder gunstig. Ook voor scholen geldt een wettelijke verplichting om een MJOP op te stellen.
Daarnaast worden MJOP’s steeds vaker verplicht vanwege wet- en regelgeving of boekhoudkundige eisen. Zo stellen sommige kerkelijke overkoepelende organisaties een MJOP verplicht vanuit hun interne financiële beleid.
Raadpleeg daarom altijd of een MJOP in uw situatie verplicht is.
Ja, onze MJOP’s worden opgesteld volgens de landelijke norm NEN2767, inclusief conditiemeting en onderhoudsplanning.
Zeker. We kunnen een bestaand MJOP herzien, actualiseren of uitbreiden – bijvoorbeeld na een renovatie, veranderde onderhoudsstaat of gewijzigde ambities. Met het oog op
stijgende bouwkosten, veroudering van bouwdelen en wijzigingen aan het gebouw adviseren wij om uw MJOP minimaal eens per drie jaar te laten actualiseren. Zo voorkomt u onverwachte verrassingen en blijft u werken met een betrouwbaar onderhoudsplan. Voor VvE’s geldt bovendien een verplichting om het MJOP elke vijf jaar te actualiseren.
